keyboard_arrow_right
keyboard_arrow_right
Является ли договор приватизации подтверждением права собственности
Кадастровая стоимость

Является ли договор приватизации подтверждением права собственности

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения


Бесплатная юридическая консультация:

Процесс приобретения недвижимости должен сопровождаться оформлением документов

Квартирный вопрос является непростым во многих отношениях .

Оглавление:

Получение желанного жилья зависит не только от финансовых возможностей , но и других факторов .

Важно понимать , что любая недвижимость приобретается на определенных основаниях и удостоверяется конкретными документами .

Рассмотрим , какой документ подтверждает право собственности на квартиру в отношениях с третьими лицами .


Бесплатная юридическая консультация:

О правоустанавливающих документах на квартиру

Для приобретения права собственности , его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение .

Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы . Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров ( дарение , купля — продажа , рента , мена , долевого строительства ), актов государственных органов , судебных решений , при наследовании имущества .

Рассмотрим подробнее каждый из них .

В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождает

Чаще всего собственность возникает из сделок купли — продажи .


Бесплатная юридическая консультация:

Документом , подтверждающим право собственника на имущество в данном случае , первоначально будет договор и акт приема — передачи к нему .

Если приобретается жилье на первичном рынке , это может осуществляться путем покупки , либо заключением договора на участие в долевом строительстве .

В случаях с другими сделками документом , устанавливающим право , также будет выступать соответствующий договор . Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому . К таким договорам , как правило , составляются акты приема — передачи имущества , подтверждающие фактическую его передачу .

Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов . Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче квартиры в собственность , то есть приватизация .

До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется . В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт , принятый по спору о правах на недвижимость .


Бесплатная юридическая консультация:

Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца .

Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству . Независимо от того , происходит ли наследование по закону или по завещанию , заводится наследственное дело .

Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе

После завершения всех требуемых законом процедур , нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство .

Каждый из указанных выше документов , в свою очередь , служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты .


Бесплатная юридическая консультация:

Именно акт регистрации является основным документом , удостоверяющим возникновение , переход и прекращение прав собственника .

Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме . Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами .

Стоит отметить , с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут . Единственным удостоверяющим регистрацию документом станет выписка из реестра .

При этом ранее выданные документы не утратят своей силы . Таким образом , из документов , устанавливающих права собственника , основным является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРИП .

Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств , подтверждающих осуществление сделки , получение наследства , участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества .

Содержание и форма документов о праве

В документах на право собственности обязательно должен быть указан сам объект собственности, с указанием его точных технических параметров и адреса


Бесплатная юридическая консультация:

Поскольку документы об установлении прав имеют большую юридическую значимость для определения собственника имущества и объема его прав , к их оформлению следует относиться крайне внимательно .

При составлении любых важных бумаг следует руководствоваться определенными правилами . Общим для всех документов на собственность является указание на сам объект .

Содержащиеся в нем данные должны позволять четко идентифицировать приобретаемую квартиру . К ним относятся данные о площади , адресе , технических характеристиках , годе постройки .

При совершении различных сделок , кроме обязательного указания на их предмет , важными условиями могут являться их цена , срок , взаимные обязанности , права сторон .

Договоры , касающиеся недвижимых объектов , составляются письменно , содержат указание на место , дату их совершения . Из документа должно быть понятно кто , когда , что и на каких условиях передал ( получил ).


Бесплатная юридическая консультация:

Как указывалось выше , все сделки с недвижимостью непременно должны пройти процедуру регистрации . После ее совершения на договоре проставляется штамп регистрирующего органа .

Каждое выданное свидетельство на собственность является документом строго учета и максимально защищено от подделок

Что касается свидетельства о праве на наследство , требования к его содержанию устанавливаются специальными нормами о наследовании , нотариате .

Оно должно строго отвечать принятой форме и содержать сведения о дате выдачи , оформляющем его нотариусе , наследодателе , времени открытия наследства , наследуемом имуществе , наследнике ( наследниках ), размере доли , если имеется более одного наследника .

Решения судебных и иных органов также соответствуют определенным установленным законом требованиям .

Бесплатная юридическая консультация:

Обязательно содержат указание на дату , место выдачи ( принятия ), наименования органа , объект недвижимости , новых владельцев имущества , обстоятельства , послужившие основанием для принятия такого решения .

Кроме того , на официальных бумагах всегда проставляется подпись руководителя , иного уполномоченного лица и печать организации ( органа ).

Регистрационные свидетельства , выданные до июля 2016 года , должны были оформляться в соответствии с установленным государством бланком .

Каждое свидетельство подлежит строгому учету , имеет:

  • отдельную серию и номер ,
  • печать ,
  • подпись руководителя ,
  • дату выдачи ,
  • особые знаки , исключающие возможность подделки .

Свидетельство фактически передает сведения , указанные в ЕГРП , а именно : данные собственника , подробное описание квартиры , указание на вид права , основание его приобретения , наличие обременений .


Бесплатная юридическая консультация:

Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т . е . указывается адрес , размеры площади , назначение ), правообладателе , виде зарегистрированного права , времени его регистрации .

Документ на право собственности непременно отражает сведения об объекте недвижимости . Остальные данные , содержащиеся в нем , зависят от вида самого правоустанавливающего документа .

Кем выдаются документы на собственность ?

Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем была получена собственность

Куда обращаться за получением подтверждающих собственность документов зависит от их вида . С договорами все ясно , их составление и подписание является делом сторон сделки .

В отдельных случаях для их удостоверения требуется обращение к нотариусу . Не обойтись без обращения в нотариальную контору и в случае желания вступить в свои права наследника .


Бесплатная юридическая консультация:

К какому именно нотариусу стоит идти для открытия наследственного дела , стоит уточнить в нотариальной плате своего региона .

При реализации права на приватизацию обращаться необходимо в местные органы самоуправления , заведующие данным вопросом .

Судебный орган , в который следует обратиться за защитой своих интересов собственника , определяется с учетом правил подведомственности , подсудности .

В основном , споры о недвижимости разбираются по месту ее нахождения .

Чтобы зарегистрировать свое права потребуется обратиться в Ростреестр или многофункциональные центры . Обратиться с просьбой о выдаче выписки из реестра прав на недвижимое имущество можно в регистрационные органы , Кадастровую палату или многофункциональный центр . Путем личного обращения , или через интернет на сайте организации .


Бесплатная юридическая консультация:

Орган , в который нужно обращаться за получением документов , целиком зависит от их вида . В отдельных случаях , заявителям предоставляется право выбрать , куда именно адресовать свой запрос

Какие документы потребуются при совершении операций с недвижимостью

Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению

Любой собственник имеет право распоряжаться собственным имуществом .

При совершении сделок в отношении принадлежащего ему объекта , он должен подтвердить свое право .

Основным документом для этого , конечно , служит свидетельство о праве либо выписка из ЕГРП . Именно они достоверно подтверждают статус владельца и его право распоряжаться имуществом , в том числе , отчуждать другим лицам .


Бесплатная юридическая консультация:

В случае , если собственник самостоятельно не желает заниматься , к примеру , продажей квартиры , оформляется доверенность на осуществление его полномочий доверенным лицом .

Выдается такая доверенность обычно нотариусом . Вместе с тем , при совершении сделок целесообразно изучать и те документы , на основании которых была проведена государственная регистрация .

Чем более тщательная проверка будет проведена при заключении сделки , тем меньше вероятность неприятных сюрпризов и возможных споров о праве .

Если собственник хочет составить завещание , в котором содержится общая фраза об оставлении всего своего имущества определенному лицу , от него требуется только удостоверение личности .

Когда речь идет о конкретном имуществе , представляются документы , подтверждающие право собственности на него .

Таким образом , основным и главным документом , подтверждающим статус собственника при любых взаимоотношениях с иными лицами по поводу собственного имущества , являются свидетельство или выписка из ЕГРП .


Бесплатная юридическая консультация:

Подробнее о правоустанавливающих документах — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Вроде всё сделали правильно, как здесь и написано. Но теперь нашу квартиру, полученную в наследство от тёти, пытаются отсудить другие родственники, о которых мы не слышали уже много лет.

Источник: http://pravozhil.com/oformlenie/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Бесплатная юридическая помощь

Пересмотреть результаты приватизации можно только в судебном порядке,по заявлению заинтересованной стороны. Бывший муж не есть такая сторона и отношения к данной квартире имеет косвенное — право проживания (возникшее как я понимаю после приватизации). Государственная регистрация носит заявительный характер и сроков подачи документов на регистрацию пррава собственности никто не устанавливал. Договор действителен! Короче Вам нужно обратится (подать все необходимые документы для государственной регистрации: техпаспорт, копия заявления на приватизацию (берется в том органе ч-з который приватизировалась квартира), заявление на регистрацию права, от органа заявление на регистрацию перехода права, договор приватизации … по-моему всё!). И ждать ответа… Думаю отказать не должны — нет оснований….

Особенности договора приватизации

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Оплатить ответ Продолжить диалог С уважением, адвокат Мозолев Валентин Валентинович, [email protected],Спасибо за ответ! У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы В 2003 году продал жилплощадь. К сожалению до сих пор не знал о возможности возврата налогового вычета за продажу недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Не зарегистрировали договор приватизации квартиры

Договор о приватизации оформлен в 1993 году но в РОСРЕЕСТРЕ не зарегистрирован до сих пор. Чем это чревато? номер вопроса №прочитан 333 разa Срочная консультация юристабесплатно Проверкадоговоров от 500 руб.

  • Ничем. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 6.Признание ранее возникших прав 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Регистрация договора приватизации (сроки)

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости. Вопрос Отказ в принятии документов в Росреестре Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

Наследование доли в квартире, если договор о приватизации не был зарегистрирован

Чтобы расторгнуть соглашение, необходимо подать заявление на расторжение в орган местной администрации. Ведомство рассмотрит заявление в установленные сроки и выразит свое мнение по поводу этой процедуры. Важно! Для перевода квартиры обратно в муниципальную собственность необходимо, чтобы орган местной администрации был согласен на такое действие.

Судебная практика по признанию договора приватизации недействительным Согласно ГК РФ, сделку о приватизации жилья можно признать недействительной. Для этого гражданин, чьи права были нарушены в результате незаконной сделки, может подать исковое заявление в суд о признании договора ничтожным или оспоримым. При рассмотрении заявления суд будет учитывать положения ГК РФ, касающиеся недействительности сделок, в частности, ст.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:
  • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
  • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету.

Договор и приватизации или свидетельство о праве собственности

  • Имеет ли супруг право на долю квартиры, если в приватизации не участвовал?
  • Можно ли подарить долю квартиры, если завещание еще не вступило в законную силу?

Ответы юристов (2)


Бесплатная юридическая консультация:

  • Все услуги юристов в Москве Составление иска о признании наследника недостойным Москва от 4000 руб. Составление иска об оспаривании наследства Москва от 4000 руб.

Договор приватизации заключен но право не зарегистрировано

Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

  • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации. В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Что делать после подписания После заключения соглашения с органом муниципальной власти документ необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра. Если этого не сделать, сделку признают недействительной, и право собственности не будет действовать. Для регистрации договора приватизации в Росреестр нужно подать следующую документацию:

  • паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность;
  • основательный документ возникновения права (договор приватизации);
  • акт приема-передачи жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Как только договор будет зарегистрирован, и в ЕГРП внесут соответствующую запись, гражданин получит на руки свидетельство о регистрации имущественного права.


Бесплатная юридическая консультация:

Договор приватизации заключен но право не зарегистрировано налог

Федеральных законов от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ) Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав. (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) 3.

Договор приватизации заключен в 2001 но право не зарегистрировано

Значится дело такое! Регпалата действительно чудит, т.к. договор действительно не подлежит государственной регистрации, приватизация происходила в 1999 году, и как я понимаю, договор заключен так же в 1999 году, в который были сключены (либо отказались) лица проживавшие (см ст.1, ст.2 Закона о приватизации) в квартире на момент приватизации! Что нам говорит Закон о гос регистрации -Статья 17. Основания для государственной регистрации прав 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; На момент приватизации в квартире проживали М. и Д.

Источник: http://strahovanie58.ru/dogovor-privatizatsii-zaklyuchen-no-pravo-ne-zaregistrirovano/

Как регистрировался договор приватизации и как оформлялось право собственности в 1993 году

Что делать дальше? Кому жаловаться? И что это вообще такое?Договор о приватизации подлинник был предоставлен в мфц. Цитировать

  • Обжаловать в судебном порядке… У мня почти такая же ситуация — замшелый договор приватизации 1992 г., нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры между»приватизатором» и мною от января 1994 г. ( в ГБР зарегистрирован -на копии договора купли-продажи стоит штамп ГБР, но нет свидетельства,т.к. в январе 1994 г. ГБР только-только создали, и самих бланков свидетельств у них еще не было)Налог приходит ежегодноСвидетельство в ГУ ФРС я не получал и не собираюсь получать т.к. никаких сделок не предвидится Цитировать
  • Просто слов нет.Они делают что хотят?Я в шоке. Это еще сколько сил и денег нужно теперь потратить Цитировать
  • Сообщение от Olayka Вот такая проблема.

“субсидии ипотечное агентство югры выплаты 2012”

У нотариуса в пользу кого-нибудь из родственников надо посмотреть, какие документы она подавала, и был ли ты тогда совершеннолетним… В приватизации должны участвовать все жильцы квартиры, которые прописаны, разумеется….


Бесплатная юридическая консультация:

Если был на момент приватизации прописан,то должен был писать отказ от приватизации. Несовершенные прописанные дети включаются в приватизацию безусловно.

Договор приватизации 1993 года

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить

  • Цитата: Договор о приватизации квартиры от 1993 года является ли документом о праве собственности на квартиру? Является. Спасибо за понятный ответ!
  • Здравствуйте! Да, данный договор является документом свидетельствующим о наличии у Вас право собственности в отношении квартиры. Раньше в 1993 году не выдали свидетельств о праве собственности. Договор о передаче Вам в собственность квартиру в порядке приватизации является Вашим правоустанавливающим документом на данный объект недвижимого имущества.

Квартирный ряд

Нужно учитывать несколько моментов: были ли Вы зарегистрированы в данной квартире на момент приватизации, сколько лет прошло с момента Вашего совершеннолетия, и необходимо переформулировть исковые требования. Зачем,у тебя есть лишние деньги налог на недвижимость платить?Ты же полюбому наследницей будешь если родителя не составят завещания, в котором её нет…

да, с практически полностью положительным результатом, если на момент приватизации была там прописана можете …но только если родители не откажуться от своих долей Вы будети иметь свою долю странно что вас сразу не включили в договор. всех несовершеннолетних администрация обязана включать в приватизацию….поэтому можете в суде сослаться на этот закон….больше ничего не поможет.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Возникает резонный вопрос: следует ли беспокоиться и что-то предпринимать людям, чьи права на недвижимость оформлены раньше 1998 года, когда был принят такой порядок? Могут ли права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации недвижимости, устареть? Действительны ли прежние документы или их нужно менять на новые? Об этом сегодня и поговорим. Как было, как стало До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
  • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Видимо, там и напечатали с ошибкой? Подаем запрос в БТИ с изложением сути исправления, если будет отказ-то подаем иск в суд суд может отменить…. Смотря в чем ошибка? Может можно по- другому решить этот вопрос Зависит от многих факторов — от обстоятельств дела, от представленных доказательств, от заявления одной из сторон пропуска срока исковой давности другой стороной и т.д.

Если есть основания,то возможно. Подавайте встречный иск об установлении факта отказа от приватизации этим родственником Суд не отменит приватизацию. Все сроки прошли. можно попробовать, однако срок исковой давности по этому делу — 3 года с момента когда узнали о нарушении своего права. Если докажите, что до настоящего времени не знали о том, что квартира приватизирована, то шанс есть — судебная практика положительная Обратиться в суд можно в любом случае, только исковые требования Вы формулируете неверно. Облегчили» людям жизнь — понаоткрывали МФЦ, а научить чему-то специалистов не подумали вот результат! Идите на Красного Текстильщика и подавайте заявление (вместе со всем остальным пакетом документов) на регистрацию РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА. Сразу бы подавали там — инспектор на приеме сразу бы и сделала такое заявление — не пришлось бы бегать по 10 раз. Цитировать

    Дело в том, что мне сказали, что договор действителен и так. Регистрировать его нет необходимости.Просто мне нужно провести сделку с одной из долей.

У нас была регистрация перехода совместной собственности в долевую. И все.Не ранее возникшее право.Получается их не устроил договор приватизации, они его посчитали не достоверным.

Или как? Цитировать


Бесплатная юридическая консультация:

  • Да, с начала попробую получить справки.
  • Напомним, что регистрация ранее возникшего права требуется только перед сделкой и переходом права – заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям, например, получено в наследство, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется. Связано это с тем, что приобретение имущества по этим основаниям не является сделками, а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти. Доверяй и проверяй Регистрация ранее возникших прав – возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество. Продавец (даритель, залогодатель и т.д.) обязан пройти процедуру перерегистрации ранее возникших прав перед сделкой.

    Источник: http://kam-pravo.ru/kak-registrirovalsya-dogovor-privatizatsii-i-kak-oformlyalos-pravo-sobstvennosti-v-1993-godu-3/

    dtpstory.ru

    Документом, которым оформляется приватизация, служит Договор передачи квартиры в собственность тем, кто был в ней «прописан» на тот момент. В этом Договоре передачи указан адрес квартиры, и перечень лиц, которым эта квартира передается. Этот Договор передачи является, в данном случае – правоустанавливающим документом на квартиру. Нам здесь нужно смотреть на то, кто именно был в составе семьи ответственного квартиросъемщика на момент передачи квартиры в собственность. Если в квартире на тот момент проживало несколько человек, то в числе собственников, по умолчанию, они должны присутствовать все. Смотрим на Свидетельство о собственности на квартиру, или на Выписку из ЕГРП (ЕГРН). Если кто-то из этих людей не указан в Свидетельстве или Выписке, то от него должен быть письменный отказ от участия в приватизации данной квартиры.

    Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

    Приватизированная квартира, в целом, считается наиболее безопасным вариантом для покупки, по сравнению с другими способами получения прав на нее. Дело в том, что здесь наш Продавец получил право собственности от государства, и получил его по единственной, четко установленной схеме – бесплатной передаче муниципального жилья в собственность его нанимателям – т.е. приватизации. А значит, в этом случае существует минимум возможностей для нарушения чьих-либо прав, и минимум причин для оспаривания приватизации.

    Хотя некоторые особенности купли-продажи приватизированной квартиры все же существуют (перечень законодательных нюансов по этому вопросу – см. по ссылке в Глоссарии). Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке. Если мы покупаем приватизированную квартиру, нам надо иметь ввиду следующее.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если квартира приватизирована

    Отказаться от участия (отказ) можно и в личном порядке, когда будет подписываться акт о передаче квартиры в собственность Если кто-то из проживающих уже был участником приватизации то это также должно быть подтверждено документально. Обратите внимание! Это обязательное условие, и если этот факт обнаружиться впоследствии, то этого гражданина лишат собственности в законном порядке – каждый имеет право на приватизацию только 1 раз за всю жизнь Участники сделки Одна сторона приватизации всегда будет государственным органом, владеющим жильем на момент его передачи гражданам в собственность. Другой стороной сделки будет ответственный квартиросъемщик и члены его семьи, проживающие и зарегистрированные на приватизируемой жилой площади.

    Стороны могут самостоятельно договориться о выделении долей в квартире на каждого члена семьи в процентном отношении.

    Считается ли квартира приватизированной

    Договор и приватизации или свидетельство о праве собственности

    В свое время он квартиру приватизировал это было в 1995 году в приватизации учавствовал он одинчитать ответы (2) Тема: Приватизация жильяСчитается ли приватизированной квартира, если договор на приватизацию получен в 90-е годы, но факт приватизации не зарегистрирован в юстиции? Заранее спасибо!читать ответы (1) Считается ли квартира приватизированной при наличии договора приватизации и отстутствия государственной регистрации?читать ответы (2) Тема: Договор купли-продажиИмеется договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 13.05.1993 г. Считается ли квартира приватизированной? Спасибо!читать ответы (1) Тема: Право собственности на квартируМы родные брат и сестра получили свидетельство о праве на наследство после смерти мамы.

    В чем разница приватизации и оформления права собственности

    Если по каким-то причинам кто-то из проживающих был принудительно выписан, например, такое случается по судебному постановлению, то сведения об этом также необходимо приложить к общему пакету документации Для справки: Если управляющая компания утеряла ордер на квартиру то от нее необходимо получить об этом справку, она будет служить основанием для запроса в архив города для восстановления утерянного документа Если документ не был найден то претенденту на приватизацию необходимо получить об этом справку из архива Следует запросить постановление жилищной комиссии о проведении приватизации в отсутствии основания – ордера, то есть провести приватизацию по особым основаниям Законом о приватизации допускается отказ несовершеннолетних граждан в приватизации жилья, где они проживают совместно со своими родителями, но это факт должен быть заверен нотариально.

    Считается ли квартира в собственности если есть договор о приватизации

    • Недвижимость
    • Приватизация
    • Добрый день. Есть договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан между Совхозом и гражданином от 24 марта 1993г. о том, что Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру. Договор подписан Продавцом и Покупателем, так же есть запись о том, что данный договор зарегистрирован в Выборгском БТИ по праву собственности и записан в реестровую книгу № от 14 апреля 1993г.

    есть подпись и печать. Подскажите пожалуйста является ли этот договор подтверждением о приватизации квартиры, т.к. у нас нет свидетельства о приватизации и нет данных о собственнике этой квартиры в росеестре. Заранее спасибо.

    • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
    • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
    • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
    • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
    • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.

    По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.

    Источник: http://dtpstory.ru/schitaetsya-li-kvartira-v-sobstvennosti-esli-est-dogovor-o-privatizatsii/

    Договор приватизации квартиры является ли правом собственности

    Является ли договор приватизации документом, подтверждающим право собственности на квартиру?

    3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

    да, конечно является

    Он является правоустанавливающим документом, на его основе выдаётся свидетельство о праве собственности.

    помимо договора, у Вас еще должно быть свидетельство о праве собственности. И собственно сам договор подтверждает передачу жилого помещения в собственность. Можете сами посмотреть в договоре положения, касающиеся момента передачи права собственности.

    Источник: http://www.9111.ru/questions//

    Является ли договор на передачу и продажу квартир в собственность от 1993г. Подтверждением о приватизации квартиры?

    Есть договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан между Совхозом и гражданином от 24 марта 1993г. о том, что Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру. Договор подписан Продавцом и Покупателем, так же есть запись о том, что данный договор зарегистрирован в Выборгском БТИ по праву собственности и записан в реестровую книгу №— от 14 апреля 1993г. есть подпись и печать. Подскажите пожалуйста является ли этот договор подтверждением о приватизации квартиры, т.к. у нас нет свидетельства о приватизации и нет данных о собственнике этой квартиры в росеестре.

    Ответы юристов (7)

    Если собственность у Совхоза была законная то никакую приватизацию Вы делать не должны были так как вы купили данную квартиру на законных основаниях… и речь о приватизации Вами никто даже не вправе обсуждать..

    Есть вопрос к юристу?

    Вы вправе на основании данных документов получить свидетельство о собственности. Приватизацию проводить не нужно

    ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

    Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ

    Статья 218. Основания приобретения права собственности 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Источник: www.gk-rf.ru/statia218

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ.

    01 Июня 2017, 14:09

    Здравствуйте, Вера. Договора передачи (приватизации) квартиры в собственность является подтверждением в приватизации квартиры. Необходимости в получении Свидетельства о праве собственности нет. Данное положение закреплено ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В которой прямо говорится, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

    Договор на передачу квартиры в собственность также подлежит обязательной государственной регистрации.

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ.

    01 Июня 2017, 14:09

    Добрый день! Закон о приватизации жилищного фонда в редакции от 04.07.1991

    Статья 7. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. (Данную функцию ранее осуществляло БТИ.)

    В сведения Росреестра нет указания, кто является собственником, т.к. указанные договора не подлежали перерегистрации.

    Хорошо ли видна (читаема) печать в договоре?

    Сейчас вам необходимо для начала обратиться в БТИ, за получением справки о сведениях о правообладателях на объект недвижимости.

    Также посмотрите, написано ли в вашем договоре что-либо про нотариуса?

    Все собранные документы сдайте на регистрацию права собственности в Росреестр. В том случае, если вам откажут, вам выдадут официальное письмо. В этом случае, вы будете признавать право собственности на дом в судебном порядке.

    Если ваш вопрос связан с наследованием, то здесь вы сначала сдаете документы нотариусу, получаете отказ в совершении нотариального действия, после этого обращаетесь с суд о признании права собственности за умершим и включении в наследственную массу, либо сразу напрямую за собой признаете право собственности.

    Уточнение клиента

    Спасибо. Да, печать читаема, а про нотариуса ничего не написано.

    01 Июня 2017, 14:12

    Здравствуйте. Данный договор и документ, выданный Выборгским БТИ подтверждает Ваше право собственности на указанную квартиру. Дополнительной регистрации в Вашем случае не требуется. Приватизация необходима только гражданам, занимающим жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда. С уважением, Иван Попов.

    Уточнение клиента

    Спасибо за ответ.

    01 Июня 2017, 14:13

    Ваш договор является действительным. Указанный объект недвижимости находится в вашей собственности. Сведения в росреестре отсутствуют, но вы можете внести в росреестр сведения о правобобладании.

    Уточнение клиента

    Хорошо. Спасибо большое.

    01 Июня 2017, 15:31

    Ищете ответ? Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Источник: http://pravoved.ru/question//

    Приватизация права собственности

    Приватизация права собственности на недвижимость Вам необходима, если Вам нужно оформить её в своё владение. Мы как опытные юристы по недвижимости «АРОУ» можем помочь оформить приватизацию на недвижимость всех видов — квартиры, земельные участки, дома, дачи, офисы, гаражи и т.п.

    Приватизация права собственности на недвижимость. В чем заключается помощь «АРОУ»

    Юристы и нотариусы с богатым стажем работы от компании «Адвокатское и риелторское объединение Украины» проведут для Вас приватизацию недвижимости быстро и надежно! Специалисты подберут, оформят и подадут все необходимые документы, совершат регистрацию права собственности и выдадут Вам в краткие сроки подтверждающий приватизацию документ.

    Почему выгодно обратиться к нам для приватизации права собственности на недвижимость?

    • Обращаясь в нашу юридическую контору «АРОУ», Вам не придётся изучать законы Украины и приватизации, разбираться в нюансах и тонкостях процесса приватизации недвижимости. С нами Вы сохраняете свое время на стояние в очередях, сборе, оформлении и подаче документации.
    • Юристы по недвижимости проанализируют Вашу индивидуальную ситуацию, недвижимость, которую желаете приватизировать, детально ознакомятся с документами, которые у Вас есть — чтобы максимально быстро оформить для Вас приватизацию.
    • Мы сообщим Вам список первичных документов, которые нам нужно предоставить. Остальное сделаем мы сами — соберем необходимую документацию, оформим её, подадим в органы приватизации, получая для Вас документ о праве собственности! Вам не нужно после заказа услуги ни о чём беспокоиться касательно приватизации.
    • Полагаясь на нас в деле оформления приватизации права собственности на недвижимое имущество, Вы не услышите негативный ответ от органов по приватизации в последствии. Если у Вас нет права на получение недвижимого имущества по приватизации, юрист сообщит Вам честно об этом на консультации по приватизации .

    Пользуясь услугами специалистов права для приватизации недвижимости, а не пытаясь решить дело самому, Вы страхуете себя от ошибок. Доверив приватизацию профессионалам права «Адвокатского и риелторского объединения Украины» с огромным опытом работы, Вам не придётся исправлять ошибки в документах, приносить всё новые бумаги в государственные органы — все заботы по получению документа о приватизации лягут на нас.

    Нужно ли регистрировать приватизационную недвижимость?

    Недвижимость, которая приватизирована, также подлежит регистрации в Едином государственной реестре прав собственности на недвижимость . Напомним, что мы не только проводим приватизацию недвижимости в Украине, но и регистрацию права собственности на недвижимость в гос. реестре прав Украины.

    Наши эксперты из адвокатского объединения «АРОУ» на консультации ответят на Ваши вопросы касательно приватизации недвижимости, и расскажут Вам особенности оформления права собственности на недвижимость.

    На консультации Вы также можете узнать, кто имеет законное право на бесплатную приватизацию квартиры, какие нужно оформить и подать документы для приватизации жилья, какой порядок приватизации недвижимости Украины и многое другое.

    Источник: http://arou.com.ua/yuridicheskie-uslugi/nedvizhimost-zemelnoe-pravo/privatizatsiya-prava-sobstvennosti/

    Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

    Очень часто для предоставления кредита, в делах бизнеса, в ходе судебных процессов и для других целей человеку может потребоваться подтверждение права собственности на недвижимость.

    Это не самая сложная процедура. Однако она обладает своими нюансами, о которых следует знать, чтобы не запутаться с оформлением документов.

    Способы регистрации прав на недвижимое имущество

    Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…». Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ). Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст. 14).

    Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость. При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).

    Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.

    Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту. В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

    По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности. Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП.

    В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.

    Преимущества и недостатки данной процедуры

    Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.

    1. Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
    2. Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
    3. В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
    4. Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.
    5. Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.
    6. Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.

    О генеральной доверенности на недвижимость можно узнать тут.

    При этом у данной процедуры имеются и определенные минусы. Недостатки выписки из ЕГРП:

    1. В тех случаях, когда нет доступа к Интернету, выписку придется заказывать в государственном учреждении или в МФЦ. На ее оформление обычно уходит около пяти суток, так что процедура потребует времени. Это может быть неудобным при необходимости срочного подтверждения прав на имущество для оформления договора или по другим причинам.
    2. Поскольку ситуация с недвижимостью может меняться буквально ежедневно, право собственности на имущество потребуется подтверждать не один раз, периодически заказывая очередные справки.
    3. Новые технологии и прогресс могут вызвать определенные затруднения у старших поколений. К тому же могут возникнуть вопросы по поводу того, как обслуживаются электронные базы данных, сформированные Росстатом, и обеспечивается безопасность хранения сведений.
    4. Потребовать выписку из ЕГРП на тот или иной объект недвижимости может посторонний человек без разрешения собственника. С одной стороны, это ограничивает права хозяина, но с другой, позволяет пресечь какие-либо нарушения, например, попытку продажи оспариваемого в суде имущества или находящейся под арестом собственности.

    Как выглядит свидетельство и выписка

    Свидетельство выдается на официальном бланке, защищенном водяными символами. Ему присваивается номер с серией. В нем содержится следующая информация:

    • запись об объекте;
    • собственнике;
    • его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.);
    • перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус;
    • список наложенных ограничениях.

    Выписка из ЕГРП оформляется более скромно. Она не является официальным документом, поэтому ее не обязательно скреплять печатью и подписью, а с недавнего времени и вовсе можно оформить по Интернету и распечатать на обычном принтере. При этом, как уже указывалось выше, она содержит максимально полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.

    Существуют и ныне отмененные формы подтверждающего документа, которые также действительны и могут быть предоставлены при необходимости подтвердить право на владение.

    В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

    Документы, удостоверяющие право на недвижимость

    Современным законодательством предусмотрены и другие варианты доказательства прав на недвижимость, которые не считаются подтверждением статуса собственника, но говорят о других правах: пользования, распоряжения и так далее:

    • разрешение на возведение и введение в эксплуатацию здания;
    • декларация для тех объектов, которые можно строить без предварительного согласования;
    • договор о купле и продаже;
    • договоры дарения, наследования и так далее, однако в данном случае обязательным условием регистрации собственности будет оплата налогов и предоставление квитанции в соответствующее ведомство;
    • постановление суда о предоставлении жилплощади;
    • соглашение ренты взамен пожизненного содержания;
    • документы о праве на земельную собственность;
    • акт долевого участия;
    • договор о приватизации квартиры или приватизационное свидетельство;
    • свидетельства от ГСК или ЖСК о полной выплате пая.

    К данным актам прилагаются определенные требования:

    • они должны оформляться в соответствии с законами РФ;
    • закрепляться подписями обеих сторон при заключении сделки и, если требуется, печатями;
    • в некоторых случаях бумаги должны быть заверены нотариусом.

    Что делать при утере документов, удостоверяющих право на недвижимость

    В случае, когда официальная бумага была выдана до 1998 г. и оказалась утерянной, восстановить ее будет не так просто. Документы современной формы восстанавливаются гораздо проще.

    Для восстановления утраченных свидетельств старого образца следует обратиться в приемную регионального департамента, регулирующего жилищные вопросы, или в жилфонд. Там выдадут формы для подачи заявления на выдачу копии утерянного документа.

    Однако для этого потребуется предъявить квитанцию об оплате госпошлины и паспорт. Необходимый документ будет восстановлен за три недели или 15 рабочих суток. Однако иногда для восстановления свидетельства о праве на собственность может потребоваться решение судебных органов.

    Таким образом, существуют различные пути признания прав на недвижимое имущество. Однако подтверждающим владение собственностью документом является лишь выписка из ЕГРП и до недавнего времени выдававшееся Свидетельство о государственной регистрации.

    Современной тенденцией в России является максимальное сокращение бумажных процедур и перевод работы по подтверждению прав собственников на недвижимость в электронное пространство.

    Источник: http://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html